The Definitive Guide to 買村屋檢查清單

若首購族想趁機入場,信義房屋不動產企研室曾敬德提醒,挑選房產時,評估實際使用坪數的需求及期待很重要。 圖/信義房屋提供

村屋種類繁多,各有不同業權、轉售及用途限制。大家購買前必須了解清楚所購買的物業是甚麼類型,以免誤墮法網。以下圖表睇清村屋類型:

買賣村屋需要處理的事項比較多,建議先向該物業的代理和專業人士查詢清楚,並要求提供相關的文件,如果他們無法提供,你可以考慮向當地政府部門進一步查詢,或請律師代為查詢。

村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」(後兩者一般統稱為「丁屋」)。現時市場上最常見的村屋為丁屋,而丁屋與居屋二手市場一樣,需要補地價後,方可在市場自由買賣。因此,準買家購買丁屋前,要確保物業已補地價。

避免买入涉及僭建的村屋,建议准买家事前通过土地注册处查册,查看村屋是否有建筑物违规的颁令,以及该钉契是否已被解除,而受委托的律师及地产代理,也有责任查证并告知买家,以保障应有权益。另外,大部分村屋契均附平面图,买家可通过平面图来评估僭建风险。

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村屋交投量始終不及私人樓宇市場,所以欠缺成交數據供銀行作為參考指標,令村屋估價不足的情況時有發生,繼而影響到村屋按揭的成數。

一般人觉得村屋一定环境宁静,其实不是必然,要看左邻右里的生活习惯和模式,例如村民多数喜欢饲养狗只,而且数量较一般家庭多,这样可能造成一定的生活滋扰。如果准买家喜欢宁静的生活空间,不妨在早晚不同时段实地考察了解环境和邻居情况,亲身感受一下心仪的村屋是不是如想像般憩静舒适。

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如同前文所述,「套丁」是犯法的。因為丁屋在興建中,未獲得滿意紙時,是不能向任何人表達轉讓意向。若有意向買丁屋,緊記要確保丁屋已發出滿意紙,否則容易觸犯法網。

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建議不要買太老房子,可能會不好脫手。若無法購買市中心,選擇新興重劃區時可以考慮地區未來發展性,如未來有捷運線或是重大建設進駐,都能提升房屋價值。儘管買房後開始背負貸款,但要想的是「預計持有的時間」,能夠抵銷房貸還款年限,才有機會「以小換大」越住越好。

獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。但取得文件後一定要看清楚業主姓名,因為尤其針對祖堂地,業權並不屬於單位一買家,在文件中只會顯示代表的司理名稱,需集合其他司理簽署才可進行買賣;以至購買丁屋則需見到「滿意紙」登記才能確認村屋已經落成,而非「丁屋樓花」。值得注意,在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的,但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處,買家也要查問清楚。

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